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著(zhù)力提升房地產(chǎn)核心競爭力推動(dòng)企業(yè)快速做強做大

作者：建筑鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2013-03-29 09:47:05 [收藏]
本報訊 為落實(shí)集團公司“山東萊鋼建設公司要成為集團公司多元產(chǎn)業(yè)旗艦和半壁江山”戰略構想，2013年，建設公司計劃實(shí)現收入70億元，利潤1.2億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積137.6萬(wàn)m2，銷(xiāo)售面積41.83萬(wàn)m2。如何確保實(shí)現這個(gè)目標，成為建設公司重點(diǎn)解決的核心問(wèn)題。
    關(guān)鍵詞：山東萊鋼 建設公司 房地產(chǎn)
            本報訊 為落實(shí)集團公司“山東萊鋼建設公司要成為集團公司多元產(chǎn)業(yè)旗艦和半壁江山”戰略構想，2013年，建設公司計劃實(shí)現收入70億元，利潤1.2億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積137.6萬(wàn)m2，銷(xiāo)售面積41.83萬(wàn)m2。如何確保實(shí)現這個(gè)目標，成為建設公司重點(diǎn)解決的核心問(wèn)題。“要實(shí)現建設公司整體目標，房地產(chǎn)的龍頭作用發(fā)揮是關(guān)鍵；要發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用，提高核心競爭力是核心”，建設公司站在戰略高度明確了提高核心競爭力的重要性。
        建設公司將今年作為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“核心競爭力提升年”，并圍繞這一主線(xiàn)，大力推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“決策快、開(kāi)發(fā)快、銷(xiāo)售快、回款快”發(fā)展思路，實(shí)行商品房、保障房相結合，通過(guò)提升拿地、設計、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售核心能力，發(fā)揮各環(huán)節產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，打響提升房地產(chǎn)核心競爭力戰役。
        抓土地儲備，提升低成本拿地能力。今年，建設公司積極調整市場(chǎng)結構，土地儲備從二三四線(xiàn)城市向濟南、青島等二線(xiàn)城市轉移，實(shí)行一二級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)模式。截至目前，濟南國棉三廠(chǎng)、洪翔路等項目450畝土地與當地達成一級開(kāi)發(fā)合作協(xié)議，預計今年年底實(shí)現掛牌出讓。青島李滄區楊哥莊、董家下社區村莊改造等項目已經(jīng)簽署合作協(xié)議。成功開(kāi)發(fā)上海嘉定區保障房項目,其中一、二號地塊已實(shí)現開(kāi)工，在原有嘉定保障房市場(chǎng)基礎上，今年又開(kāi)發(fā)寶山區保障房市場(chǎng)。
        抓規劃設計，提升產(chǎn)品研發(fā)能力。建設公司首先成立骨干團隊和加強專(zhuān)業(yè)隊伍的培植，增強前期策劃能力。同時(shí)，以業(yè)主、客戶(hù)為導向，以打造山鋼、萊鋼地產(chǎn)品牌為目標，全面推行產(chǎn)品、管理、信息和服務(wù)四位一體的標準化建設，形成建設公司房地產(chǎn)產(chǎn)品系列標準，提高快速復制能力，做成系列品牌。目前，建設公司已建立房地產(chǎn)標準化戶(hù)型庫，改進(jìn)形成21種戶(hù)型，完成3套集成化房屋樣板房和多高層房結構房屋體系的研發(fā)。
        抓過(guò)程控制，提升項目開(kāi)發(fā)能力。在項目開(kāi)發(fā)上，建設公司將客戶(hù)滿(mǎn)意和質(zhì)量安全放在首位，按照一級網(wǎng)絡(luò )計劃，嚴格控制重大節點(diǎn)，安全合理高效地組織現場(chǎng)施工。目前，建設公司7個(gè)地產(chǎn)項目進(jìn)入不同施工階段，各項節點(diǎn)均按期或提前完成。上海嘉定區保障房工程從項目著(zhù)手到開(kāi)工前期工作僅僅只有三個(gè)月的時(shí)間，達到行業(yè)先進(jìn)水平。泰安項目實(shí)現當年開(kāi)工，當年銷(xiāo)售。
        抓市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，提升房地產(chǎn)銷(xiāo)售能力。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是房地產(chǎn)運作的最后環(huán)節，也是最關(guān)鍵的一環(huán)。今年，建設公司抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有利時(shí)機，進(jìn)一步突出銷(xiāo)售重點(diǎn)，完善全員營(yíng)銷(xiāo)模式，加大獎懲比例，重點(diǎn)加強濟南、膠南、濱州、泰安、上海五大區域的房屋銷(xiāo)售。今年1月份，濟南凱旋新城嘉苑和凱旋公館項目簽約房屋109套；膠南憑海臨風(fēng)簽約房屋15套；泰安東岳鑫城項目簽約房屋90套。銷(xiāo)售量得到顯著(zhù)提升。1月份以來(lái)，建設公司實(shí)現銷(xiāo)售面積16858m2，同比增加12645m2,同比提高300%。
               (賈友志)
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