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葉齊茂：“工業(yè)化造房”先造制度后造房

作者：建筑鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-22 20:46:58 [收藏]

    制度建立了，建筑構件和部品的市場(chǎng)就有了?生產(chǎn)這些部品的廠(chǎng)子也就有了，房子就順其自然地工業(yè)化了。

    　　去年，我在澳大利亞墨爾本買(mǎi)了一棟新房?這是一棟“工業(yè)化房子”。因為這棟房子幾乎所有的建筑材料都是工廠(chǎng)按照國家標準生產(chǎn)的半成品或成品，建筑商只是買(mǎi)來(lái)這些住宅構件和部品，按照設計圖紙組裝。
    　　親歷工業(yè)化造房
    　　我的這棟新房是如何營(yíng)造起來(lái)的呢？從地基說(shuō)起。建筑商打地基的水泥是從專(zhuān)門(mén)從事攪拌水泥生意的公司買(mǎi)來(lái)的?鋪上鋼筋、下好螺栓，規定好時(shí)間，攪拌車(chē)就把水泥送來(lái)，現場(chǎng)澆筑。這樣就不會(huì )出現標號不夠、配比不當或偷工減料的問(wèn)題。
    　　建筑商買(mǎi)來(lái)加工好的木龍骨架或輕鋼結構骨架，現場(chǎng)拼裝房屋結構。木龍骨架所使用的木材是用原木經(jīng)配比加工制造，看似不粗，但承載力大大超過(guò)原木，輕便且易于安裝，還防腐防蟲(chóng)。據說(shuō)這樣使用木材相當節約，原木利用率高達95%，而砍一棵樹(shù)來(lái)造房子，去皮去枝，利用率恐怕只在60%左右。由于結構輕便又能承重，整棟房子不一定需要承重墻。特別需要指出的是，這些木料長(cháng)短粗細不一，各有各的功能，必須按圖拼裝，在這個(gè)意義上，它們已經(jīng)超出了傳統建筑材料的意義，而是一個(gè)獨立的建筑部件，即一種“住宅部品”。
    　　他們接著(zhù)買(mǎi)來(lái)石膏板、保溫板、防潮紙和壓成木紋的塑料板或聚乙烯貼面做墻體。這些材料都是高度工業(yè)化的化工產(chǎn)品，很輕很薄，但是，有些標準產(chǎn)品在隔熱和保暖上的效果已經(jīng)超過(guò)傳統的磚頭，尤其是這些材料節約了珍貴的黏土。
    　　也有人使用黏土磚砌在外面，再用勾縫做裝飾。即便使用磚頭的住宅，磚頭用于外墻的功能也主要是隔熱和保暖，而非承重。室內完全沒(méi)有磚墻，全部使用木龍骨架或輕鋼結構骨架來(lái)支撐建筑和分隔室內空間，于是，室內布局的變化相當自由，如果使用磚頭作為承重墻，室內布局的調整幾乎不太可能；在這里，人在室內所接觸到的全部是木質(zhì)或化工纖維的墻體，都是中空的，所有管線(xiàn)設置其中，既安全又美觀(guān)。
    　　最后，他們買(mǎi)來(lái)各類(lèi)成型窗框、窗戶(hù)以及門(mén)框與門(mén)，直接安裝。這些東西當然就是工業(yè)產(chǎn)品，鋁合金或塑鋼材質(zhì)的。這樣，住宅的土建工程也就大致完成了。接下來(lái)就是安裝水電氣。水電氣設備及其管線(xiàn)也都是標準的工業(yè)產(chǎn)品，內裝飾材料同樣如此。
    　　這就是所謂“工業(yè)化造房”，與我們搭積木造房子的原理一個(gè)樣。
    　　實(shí)現工業(yè)化造房的基礎，是住宅用構件和部品大多實(shí)現標準化和系列化。按照住宅建筑的各個(gè)部位和功能要求，將住宅進(jìn)行部品部件化的分解，使其在工廠(chǎng)內制作加工成半成品，運至施工現場(chǎng)組裝，并保證這些部品安裝到位，滿(mǎn)足功能要求。
    　　住宅用構件和部品專(zhuān)業(yè)化、商品化和社會(huì )化程度很高。在歐美澳加這些發(fā)達工業(yè)化國家都能見(jiàn)到相似的建材超市，琳瑯滿(mǎn)目，選擇余地大得很。
    　　要真正實(shí)現“工業(yè)化造房”，還必須有標準化的建筑技術(shù)制度、政府建筑管理制度、建筑保險制度、住宅金融制度和法律制度作為保證，絕不是有了建筑部品生產(chǎn)廠(chǎng)家就可以實(shí)現住宅工業(yè)化。
    　　在我國實(shí)現“工業(yè)化造房”，當務(wù)之急是完善“工業(yè)化造房”制度，特別是政府制度導向下的建筑保險制度和住宅金融制度，當然還要有法律基礎。實(shí)際上，西方發(fā)達國家在住宅工業(yè)化起步開(kāi)始時(shí)的技術(shù)絕對不如我們今天，但他們有制度、市場(chǎng)，住宅工業(yè)化就展開(kāi)了。
    　　制度建立了，建筑構件和部品的市場(chǎng)就有了?生產(chǎn)這些部品的廠(chǎng)子也就有了，房子就順其自然地工業(yè)化了。在住宅工業(yè)化問(wèn)題上，我們不缺技術(shù)與投資，我們缺的就是制度保證。這是西方經(jīng)濟發(fā)達國家住宅工業(yè)化的歷史經(jīng)驗。
    　　工業(yè)化造房進(jìn)程
    　　1990年代初到澳大利亞時(shí)，我們租過(guò)建于1930年代(二戰前)的住宅。那所住宅，特別是它的木制開(kāi)扇窗、屏門(mén)、圍欄、樓梯和階沿石，的確精致，但卻是工匠現場(chǎng)制造的部件；住宅墻體甚厚，冬暖夏涼；因為采用重型和梁柱結構技術(shù)，用磚頭作隔斷，每間房開(kāi)間很大。
    　　以后我們又租過(guò)1960年代(二戰后)的房子，那是當時(shí)意大利或希臘移民建造的；那所房子已經(jīng)是工業(yè)化的產(chǎn)品了，只是水平比今天要低許多，比如結構四四方方，無(wú)檐平頂，就像一個(gè)火柴盒；使用木質(zhì)框架支撐整個(gè)結構，沒(méi)有承重磚墻，當時(shí)直接使用在工廠(chǎng)加工好的原木，所以承載強度不大，開(kāi)間小了許多；室內隔斷墻還是使用木質(zhì)夾板，房主特別擔心白蟻，鐵質(zhì)窗戶(hù)也不太容易關(guān)嚴。當然，它已經(jīng)采用標準化的釘和螺絲，把工業(yè)化木材拼接起，住宅結構比原先要輕許多。
    　　接下來(lái)是我們現在居住的1980年代的住宅，這所房子的所有框架還是使用原木構造，但室內隔斷墻已經(jīng)使用化纖材料板了；由于工業(yè)塑料和鋁合金的進(jìn)步，窗戶(hù)完全工業(yè)化，至今我們還可以買(mǎi)到更換它的配件；比起2006年買(mǎi)的住宅，這個(gè)住宅的開(kāi)間要小得多，原木承重能力的限制是根本原因。
    　　最后，就是我們現在買(mǎi)下的這個(gè)住宅工業(yè)化成熟后的2006年的住宅，毫不夸張地說(shuō)，它已經(jīng)完全工業(yè)化了。從建筑商提交給稅務(wù)局有關(guān)這所住宅的折舊計劃中可以看出，整個(gè)住宅價(jià)格的61.73%可以進(jìn)入折舊，而38.27%屬于勞務(wù)和土地價(jià)值，不能進(jìn)入折舊。
    　　也就是說(shuō)，建筑商用于購置住宅部品的花銷(xiāo)占售價(jià)的60%以上，而在1930年代，建筑商用于購置建筑材料的花銷(xiāo)只占售價(jià)的30%左右，因為，建筑商要雇用建筑工匠現場(chǎng)加工除磚瓦和使用設施以外的所有住宅部品。
    　　先造制度后造房
    　　西方發(fā)達國家現代工業(yè)化造房歷史的背后還有兩個(gè)發(fā)展，一是住宅工業(yè)化的制度發(fā)展，二是這個(gè)制度保證下的住宅部品的市場(chǎng)發(fā)展。制度和市場(chǎng)相互推進(jìn)。
    　　1990年代以來(lái)，澳大利亞為實(shí)現建筑節能，政府修改了住宅墻體標準，如要求和允許使用特殊化纖板和隔熱填充材料。標準一改，建筑師就必須修改設計，保險公司也來(lái)了，不按設計標準建房，則增加保險費或不予保險；沒(méi)有質(zhì)量保險的房子誰(shuí)敢買(mǎi)？于是，建筑商就得到市場(chǎng)上去買(mǎi)這些建筑部品；有了需求，自然有人投資建廠(chǎng)。在西方發(fā)達國家，住宅工業(yè)化就是在這樣的制度機制下實(shí)現的。
    　　這些國家都有一部《住宅法》，接下來(lái)就是建筑法、保險法等。我們新買(mǎi)的這所房子就服從多利亞州1993年《建筑法》。按照這個(gè)法律的第135款，一個(gè)新居住建筑在使用之前，必須得到“建筑擔保證書(shū)”?由保險公司簽署的這個(gè)證書(shū)對整個(gè)建筑的質(zhì)量做6年保險。
    　　再根據2004年《建筑擔保法》，保險公司有權簽署這份證書(shū)的前提，是這個(gè)新建筑已經(jīng)得到“居住許可證書(shū)”。在我們這所房子建造過(guò)程中，當地政府住宅管理機構分別進(jìn)行了3次現場(chǎng)檢查，一次是澆筑地基時(shí)，一次是安裝木龍骨架現場(chǎng)拼裝房屋結構時(shí)，第三次是建造完畢時(shí)。必須在現場(chǎng)檢查和審查全部設計和購買(mǎi)建筑材料全部憑證后，他們才簽署“居住許可證書(shū)”。
    　　按照銀行貸款規則，沒(méi)有“居住許可證書(shū)”和“建筑擔保證書(shū)”，絕對不予貸款。
    　　正是在如此嚴密復雜又相互協(xié)調的制度保障下，西方發(fā)達國家的住宅才可以實(shí)現工業(yè)化。消費者并不太擔心住宅質(zhì)量。
    　　不管建筑商愿意不愿意，他們都必須到市場(chǎng)上去買(mǎi)幾乎所有的住宅構件和部品，這樣做的原因有三，一是可以降低造價(jià)，二是可以借到款和獲得建筑保險，三是政府規范要求他們必須如此，否則連建筑執照也會(huì )被吊銷(xiāo)。所以說(shuō)，住宅部品的市場(chǎng)化是在政府和私人機構的雙重干預下建立和運行起來(lái)的。
    　　總而言之，住宅工業(yè)化至少有六大好處：一是在工廠(chǎng)生產(chǎn)構件和部品，有利于提高住宅建筑質(zhì)量；二是建筑材料部品部件化，安裝簡(jiǎn)單易行，大大提高生產(chǎn)效率；三是建筑材料部品部件化可以比較徹底地將質(zhì)量責任劃清，便于工程質(zhì)量管理和保險制度的推行實(shí)施；四是可以大大節約原料和能源；五是可以保護建筑現場(chǎng)環(huán)境；六是能提高施工現場(chǎng)安全性。
    　　其實(shí)，我國完全實(shí)現住宅工業(yè)化的硬件和軟件基本上都有了，問(wèn)題是我們還沒(méi)有把它們很好地協(xié)調起來(lái)，尤其是市場(chǎng)經(jīng)濟的力量與政府管理制度的力量沒(méi)有結合，工業(yè)標準與法制建設還沒(méi)有結合。
    　　未來(lái)，中國不造“小盒子”
    　　當然，西方發(fā)達國家的住宅工業(yè)化也有瑕疵，疵點(diǎn)還很大。這種疵點(diǎn)集中在建筑歷史文化的喪失和對土地資源的消耗上。他們的經(jīng)驗，這兩個(gè)問(wèn)題與住宅工業(yè)化中所采用的用地標準和建筑標準密切相關(guān)。
    　　不同于傳統的歐洲，美國、加拿大和澳大利亞這類(lèi)無(wú)自己歷史傳統且地域遼闊的國家，在推行住宅工業(yè)化過(guò)程中，消耗了過(guò)多的土地資源，形成了蔓延式的城市形態(tài)，最終導致基礎設施建設和維護難以維系，建筑面貌千篇一律。例如，美國聯(lián)邦住宅局曾經(jīng)推行新住宅建設最低標準，包括宅基地規模、退紅和整個(gè)住宅的寬度，這個(gè)標準事實(shí)上只認可獨門(mén)獨院式的住宅建設。另外，聯(lián)邦住宅局曾公布標準化的宅基地設計標準，專(zhuān)門(mén)詳細地規定了在標準道路兩旁的標準住宅。他們把有較寬馬路和較深退紅的住宅標記為“好”，相反，把傳統的和步行規模的街區標記為“壞”。聯(lián)邦住宅局甚至于規定了他們能夠提供貸款擔保的建筑形式和風(fēng)格，他們特別支持“新英格蘭殖民地式”的建筑。這樣，早期殖民地式的建筑曾一時(shí)橫掃整個(gè)美國，毫不顧及原先已經(jīng)存在的地方風(fēng)格。
    　　1962年，美國曾經(jīng)風(fēng)靡一首叫做“小盒子”的歌曲，嘲笑當時(shí)正在發(fā)展中的千篇一律的工業(yè)化住宅和郊區景觀(guān)。歌中唱道：
    　　山邊的小盒子，三分錢(qián)造起的小盒子，
    　　小盒子，小盒子，
    　　小盒子，都是一個(gè)樣的小盒子。
    　　綠色的，粉色的，藍色的，黃色的，
    　　它們都是三分錢(qián)造起的小盒子，
    　　它們都是一個(gè)樣的小盒子。
    　　美國人開(kāi)始嘲笑，而在意大利米蘭，甚至連一些靠社會(huì )福利生活的家庭也曾拒絕搬進(jìn)這種工業(yè)化房子，因為他們“無(wú)法忍受住進(jìn)所有窗戶(hù)看起來(lái)都是千篇一律的房子里”。
    　　今年初，我去美國調研，在加州就看到了這種沒(méi)有文化的景色。澳大利亞未必不是如此。這個(gè)教訓，我們國家住宅工業(yè)化過(guò)程中應該避免。
    　　發(fā)達國家住宅工業(yè)化也并非一個(gè)模式。住宅墻體建造預制板施工方式在美國和澳大利亞就不太流行，主要原因是，那里的住宅形式以戶(hù)式獨棟住宅為主，7層及7層以上的住宅只占到1.8%。歐洲國家不同，如法國、俄羅斯、英國等國家就使用這種預制方法建成了高達30多層的大樓，因為有相當數目的住宅是樓房。
    　　所以，我們必須因地制宜，采用多元的住宅工業(yè)化模式。如在城市的建成區，土地有限，只能建造高層建筑，所以應當有適宜的住宅工業(yè)化模式，如像歐洲人或日本人那樣，而對于城鎮建成區之外的廣大鄉村地區，恐怕就要采用美國人澳大利亞人的住宅工業(yè)化模式了。
    　　中國式道路
    　　從社會(huì )發(fā)展角度，西方發(fā)達國家1950年代的住宅市場(chǎng)主要面對一對夫妻和幾個(gè)孩子的核心家庭，自1960年代以來(lái)，這種核心家庭買(mǎi)主的數目在發(fā)達工業(yè)化國家降至17%-20%，而2000年以來(lái)，沒(méi)有孩子的個(gè)人或夫妻和單親家庭幾乎占了購房者的25%。社會(huì )日趨老年化的傾向，也要求在建設新住宅時(shí)就考慮到建筑環(huán)境如何可以隨人的壽命而變。
    　　從環(huán)境可持續角度看，我們都面臨全球變暖與土地、能源、水資源大規模減少的嚴峻形勢。于是，發(fā)達國家的專(zhuān)家研究了每種建筑材料從開(kāi)采到運抵建筑現場(chǎng)所消耗的能源總量以及它們所釋放的二氧化碳量，計算了它們在變成住宅后所消耗的能源。同時(shí)，他們還研究了一種“生命周期分析”(LCA)方法，例如在木材從樹(shù)林到大梁再到樹(shù)林整個(gè)周期的每個(gè)階段對環(huán)境的影響，也就是說(shuō)，分解建筑材料的降解過(guò)程，評估它們各自在不同蛻變階段對環(huán)境的影響。
    　　在這些研究的基礎上，他們提出了激進(jìn)地改變上個(gè)世紀的“住宅工業(yè)化”模式的建議。因為，建筑材料和設計原則的選擇對能源消耗的影響重大，據計算，澳大利亞所有現存建筑物所包含的能量是他們全國十年能量消耗的總量，所以，他們提倡在建筑中減少使用鋁合金、鋼筋和纖維板材等合成建筑材料，增加對木材的使用。他們還設計了住宅能量有效率的計算方法，以此評定住宅等級。同時(shí)，建筑材料和設計原則的選擇也決定了一個(gè)住宅可以適合多少人生階段，換句話(huà)說(shuō)，適當的建筑材料的和設計原則可以變化出較多的建筑環(huán)境來(lái)。
    　　假定他們的這兩種思路都是正確的，那么，我們可能需要極為慎重地考慮我們的住宅工業(yè)化戰略和扶持政策，例如我們究竟是投資建設纖維建筑板材企業(yè)還是投資建設木材加工企業(yè)，結果差別巨大。我們也要極為慎重地制定住宅工業(yè)化戰略的建筑設計和技術(shù)標準，建設生態(tài)文明的住宅?走出一條節約能源、資源和保護生態(tài)環(huán)境的住宅工業(yè)化之路。
    　　激進(jìn)地改變上個(gè)世紀的住宅工業(yè)化模式在西方發(fā)達國家已經(jīng)有了相當的經(jīng)濟發(fā)展需求，因為適合于上個(gè)世紀住宅工業(yè)化模式的建筑材料和部品生產(chǎn)企業(yè)的設備、技術(shù)本來(lái)就已經(jīng)到了更新時(shí)候。對此，我們的投資者無(wú)論在引進(jìn)技術(shù)還是購買(mǎi)設備時(shí)都要十分小心。
    　　上個(gè)世紀的住宅工業(yè)化模式所依賴(lài)的消費導向的社會(huì )基礎也正在西方發(fā)達國家發(fā)生改變，人們開(kāi)始考慮如何在減少資源消耗的前提下提高生活質(zhì)量。對此，我們的決策者可能會(huì )面臨巨大挑戰，因為我們似乎在“內需不足”的情況下就已經(jīng)有了消費導向型社會(huì )的特征。
    　　當下中國，既是一個(gè)滿(mǎn)足住宅建設量的時(shí)代，也是一個(gè)把住宅作為表現自己社會(huì )地位的時(shí)代，同時(shí)，按自己的愿望打造住宅依然是國人心中不變的夢(mèng)想?？墒?，很少有住宅消費者考慮全球變暖、資源消耗與他們住宅的關(guān)系。就拿中國城市家庭空調平均占有量來(lái)講，已經(jīng)超出所有發(fā)達工業(yè)國家的水平了，這種消費模式也許與生態(tài)文明相距甚遠。市場(chǎng)依賴(lài)需求沒(méi)有問(wèn)題，可是，如果政府決策再跟著(zhù)不健康的建筑市場(chǎng)轉，那就失去了政府對建筑市場(chǎng)的干預功能了。
    　　這些年來(lái)，我們在研究住宅工業(yè)化時(shí)還時(shí)常忽略一個(gè)事實(shí)，從農村、小鎮到城市郊區，中國大多數人還是居住在獨宅里，這一點(diǎn)與新加坡和中國香港不同，倒是與西方發(fā)達國家的情況相似。所以我們應當把住宅工業(yè)化的視野再擴大一些。跳出城墻，那里還有一片天地，還有一群需要城鎮化的人。

    （澳大利亞執業(yè)規劃師，中國建設部村鎮建設專(zhuān)家委員會(huì )委員 葉齊茂 摘自新民周刊）

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