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中國住宅產(chǎn)業(yè)化遇到發(fā)展瓶頸，業(yè)內互換完善相關(guān)標準

作者：鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2014-10-08 14:13:35 [收藏]
近年來(lái)，隨著(zhù)我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，在政府的大力推動(dòng)下，住宅產(chǎn)業(yè)化這種更環(huán)保、高效、快捷的房屋建造方式正在被更多的房企所采用，萬(wàn)科、...
    關(guān)鍵詞：鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化
    近年來(lái)，隨著(zhù)我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，在政府的大力推動(dòng)下，住宅產(chǎn)業(yè)化這種更環(huán)保、高效、快捷的房屋建造方式正在被更多的房企所采用，萬(wàn)科、綠地、遠大住工等企業(yè)也進(jìn)行了住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試，取得了一定成效。
    但由于種種原因，我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程緩慢，相關(guān)標準的不完善已成為多數企業(yè)發(fā)展的瓶頸。
    對此，作為全國唯一一家制定住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)標準單位，中國建筑標準設計研究院的專(zhuān)家表示，住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)技術(shù)標準已經(jīng)在編制過(guò)程中，會(huì )把一些比較成熟的、完善的、適宜的標準結合起來(lái)。

    各大房企率先嘗試 住宅產(chǎn)業(yè)化取得長(cháng)足進(jìn)步
    近幾年住宅產(chǎn)業(yè)化得到了政府的大力推進(jìn)，各大房企也進(jìn)行了這一新興建造方式的嘗試，萬(wàn)科、綠地、遠大住工、卓達、中南集團、南通三建、三一重工等企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化方面均取得了一定的成效。

    中國建筑標準設計研究院展出的綠地集團“百年住宅”項目的樣板間，以上海綠地威廉公館項目為原型。建造房屋及裝修一改傳統的“濕作業(yè)”，全部采用整體拼裝方式。另外，房屋還采用了住宅內裝分離與管線(xiàn)集成技術(shù)、隔墻體系集成技術(shù)、干式地暖節能集成技術(shù)、隔聲集成技術(shù)等新興技術(shù)。

    遠大住工在本屆住博會(huì )上也展出了其最先進(jìn)的PC(預制混凝土構件)生產(chǎn)制造等技術(shù)，遠大住工品牌部部長(cháng)崔捷告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，遠大住工開(kāi)啟建筑工業(yè)化探索之路已有18年的時(shí)間，已入駐近十個(gè)省市，實(shí)施面積近1000萬(wàn)平米。另外，遠大住工還擁有設計院、工廠(chǎng)制造和物流等配套產(chǎn)業(yè)，住宅產(chǎn)業(yè)化幾乎覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈。
    像搭積木一樣蓋房子 住宅產(chǎn)業(yè)化更新傳統建造模式
    說(shuō)到住宅產(chǎn)業(yè)化許多人還比較陌生，但在國內已經(jīng)有30多年的發(fā)展歷程，這種新型的建造方式被形象的稱(chēng)之為“像搭積木一樣建房子”。
    住宅產(chǎn)業(yè)化樣板樓施工現場(chǎng)，房屋建造所使用的預制梁、預制墻體、預制樓梯等住宅PC，會(huì )提前在工廠(chǎng)生產(chǎn)線(xiàn)加工完成。施工現場(chǎng)房屋進(jìn)行組裝式的安裝，預制墻體、預制梁等PC可多次拆裝，像搭積木和組裝汽車(chē)一樣組裝房屋。這種建造方式一改傳統工地的“濕作業(yè)”，可以降低現場(chǎng)環(huán)境污染。

    對于人們普遍擔心的“搭積木式”建房的質(zhì)量問(wèn)題，率先進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化探索的萬(wàn)科集團副總裁毛大慶解釋稱(chēng)：“我們說(shuō)住宅產(chǎn)業(yè)化，并不是說(shuō)一次性澆鑄，再用幾個(gè)螺絲擰一擰就搭上去。利用住宅產(chǎn)業(yè)化建造的房屋，從地基基礎的設計，到地上建筑都是一個(gè)完整的體系，更有抗地震的柔軟程度。”

    住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程緩慢 業(yè)內呼吁完善相關(guān)標準
    我國住宅產(chǎn)業(yè)化近幾年取得了一定的成效，但不可忽視的是，相比歐美、日本等發(fā)達國家，我國仍處在初級階段。在發(fā)展過(guò)程中，房企參與度不高、可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統一標準等問(wèn)題困擾著(zhù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，進(jìn)程仍顯緩慢。

    住宅產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)涉及全產(chǎn)業(yè)鏈、全壽命周期、全系統的行業(yè)，參與者不僅包括房地產(chǎn)企業(yè)，房屋建造的上下游產(chǎn)業(yè)，能源、家居、電氣、裝修等行業(yè)均有涉及。
    記者走訪(fǎng)了多家企業(yè)了解到，目前產(chǎn)業(yè)化各個(gè)環(huán)節涉及到方方面面的標準都嚴重不足，我國目前關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化僅有兩個(gè)標準，《預制裝配式結構技術(shù)規程》和《裝配式住宅建筑設計規范》，這使得制造產(chǎn)業(yè)面臨“無(wú)章可循”的窘境，標準的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。
    萬(wàn)和新電氣作為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地之一，也參加了今年的住博會(huì )。萬(wàn)和新電氣熱能科技北京大區技術(shù)經(jīng)理郭明琪表示，就熱能行業(yè)來(lái)說(shuō)，各個(gè)廠(chǎng)家有各自的標準，沒(méi)有統一的標準，造成現在許多產(chǎn)品不規范，我們和開(kāi)發(fā)商在合作設計產(chǎn)品時(shí)也很迷茫。
    作為生產(chǎn)單位，在尺度上很難把握，最大的困難還是沒(méi)有國家標準支撐，這樣會(huì )造成很大生產(chǎn)浪費。”
    “住宅產(chǎn)業(yè)化標準的定義復雜，PC制造、隔熱、保溫等每個(gè)環(huán)節的標準都不一樣。”崔捷還指出，“在實(shí)際操作中，國家和地方也有兩套不同的標準，我們希望標準能夠統一起來(lái)，建立一個(gè)大的標準體系。”
    對此，中國建筑標準設計研究院執行總建筑師劉東衛在表示，標準院作為全國唯一一家制定住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)標準單位，正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化相關(guān)課題的研究，編制了一些國家標準設計圖集，《工業(yè)化建筑評價(jià)標準》等其他相關(guān)技術(shù)標準也在編制過(guò)程中。
    劉東衛直言，“地方上也在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作，編制了適應地方住宅產(chǎn)業(yè)化的標準，但地方標準和國家標準有些不一樣。”
    關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化標準的制定方向，劉東衛指出“我們現在編纂國家標準設計體系，會(huì )把全國四五十家最先進(jìn)、最有代表性的設計、生產(chǎn)、施工企業(yè)集中起來(lái)，國標的制定是在全國水平上，會(huì )把一些比較成熟的、完善的、適宜的標準結合起來(lái)。”
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