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建筑科技作為房產(chǎn)品不可缺少的一部分，在增強專(zhuān)業(yè)能力、提升產(chǎn)品的創(chuàng )新升級及多元化方面發(fā)揮越來(lái)越大的作用。綠城集團住宅科技部，作為綠城建筑科技的組織實(shí)施者，在綠色建筑及BIM技術(shù)應用方面不斷加強探索。

一、綠色建筑工作

綠城一直重視綠色建筑工作，鼓勵引導項目參評綠色建筑與LEED認證。2010年綠城大連深藍中心獲評綠色建筑三星級公共建筑（設計標識），2011年杭州西溪誠園獲評綠色建筑三星級居住建筑（設計標識）。在LEED認證方面，主要有一些公共建筑參評，如上海天山路項目、北京霄云路項目、大連深藍中心等項目，均為L(cháng)EED金級認證。此外，2012年綠城還加強了保障房、安置房等業(yè)態(tài)的綠色建筑開(kāi)展工作。

對于綠色建筑來(lái)說(shuō)，注重技術(shù)的合理性和有效應用是首要的問(wèn)題。比如圍護結構與節能效果、可再生能源的投資與效益、水處理的經(jīng)濟效益，建筑自動(dòng)化及運營(yíng)管理的經(jīng)濟性等問(wèn)題都值得研究。我國雖然對綠色建筑、可再生能源利用項目已有一定的補貼和激勵制度，但與發(fā)達國家相比，還存在改善和發(fā)展的空間。因此在進(jìn)行綠色建筑設計的同時(shí)，不應追求各種技術(shù)的堆砌，而應因地制宜對各技術(shù)進(jìn)行可行性分析后，選用經(jīng)濟且有效的適用技術(shù)體系，將綠色建筑設計與成本有機結合，使綠色理念真正落到實(shí)處。在設計時(shí)，需采用成熟的綠色建筑技術(shù)方案進(jìn)行基礎理念設計，體現綠色建筑的“共性”；采用獨特的綠色建筑技術(shù)方案進(jìn)行特色理念設計，體現綠色建筑“個(gè)性”。由于綠色建筑技術(shù)類(lèi)別較多，綠城集團在應用綠色建筑技術(shù)和產(chǎn)品時(shí)，注重先對標學(xué)習，而后再選擇性應用。綠城現階段重點(diǎn)引導推廣的技術(shù)，主要包括：圍護結構保溫、能耗模擬優(yōu)化、隔聲設計、智能化系統、透水地面、雨水回用、CFD模擬優(yōu)化等。

在建設過(guò)程中，綠城堅持以提高環(huán)境質(zhì)量，降低建設成本為目標，以低投高效、本土化、精細化為技術(shù)選用原則。在原有的技術(shù)基礎上，結合項目所在的區域特點(diǎn)及建筑功能，分析不同的技術(shù)組合方案的實(shí)施難度和經(jīng)濟性特點(diǎn)，確定經(jīng)濟技術(shù)最優(yōu)化的實(shí)施策略。

二、BIM的應用

BIM全稱(chēng)為Building Information Modeling，即建筑信息模型，是指通過(guò)建立一個(gè)虛擬的建筑，對實(shí)際項目的任何動(dòng)作，首先在虛擬建筑上進(jìn)行分析模擬，得到最優(yōu)方案，從而提高工作效率，避免現場(chǎng)問(wèn)題。

BIM技術(shù)的應用符合建筑科技的發(fā)展方向以及國家政策導向。將BIM應用到工程營(yíng)造當中，能加強工程預控管理，增強專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力，提高產(chǎn)品品質(zhì)與開(kāi)發(fā)效率，這一特點(diǎn)正契合綠城“精細化”的管理思路?，F階段，綠城已經(jīng)將BIM應用到了工程深化設計及施工模擬階段，實(shí)現了碰撞檢查、管線(xiàn)綜合、工程量統計、施工進(jìn)度模擬控制等BIM應用管理。

（一）BIM應用的四個(gè)階段

1、方案階段。建立BIM模型，根據提供的方案信息建立BIM模型，將BIM模型應用到方案設計的可視化交流探討中。三維的直觀(guān)表現，比傳統二維圖紙更加準確、信息更豐富，易于觀(guān)察理解、便于交流，有效提高溝通效率。BIM模型還可以導入到相關(guān)性能化分析軟件，避免重新建模，為業(yè)主優(yōu)化方案提供合理的參考和判斷依據。

2、初步設計階段。根據初步設計的各專(zhuān)業(yè)圖紙，建立擴初模型。協(xié)助項目公司進(jìn)一步確認設計的建筑空間和各系統關(guān)系，對設計進(jìn)行初步檢驗，進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)間的碰撞檢查，把檢查報告和相應優(yōu)化建議碰撞提交給項目公司及相關(guān)設計單位，再拿到設計方修改的圖紙后，更新復合模型，幫助優(yōu)化項目設計，規避一些錯誤從而減少之后更改帶來(lái)的浪費。

3、施工圖階段（建立施工圖模型、碰撞檢查及設計優(yōu)化）?；谑┕D的BIM模型是工程在設計階段的信息集成，為后續深化設計調整提供準確的各專(zhuān)業(yè)匯總信息，更新模型為重大工程調整和中小工程調整提供信息整合的數據平臺和工作節點(diǎn)，有助于工程各相關(guān)方在準確的項目信息的基礎上進(jìn)行深化調整、施工研討、成本預估，作出準確的決策。

根據最終版施工圖，建立包含建筑、結構、機電等完整的BIM模型，模型深度要滿(mǎn)足施工圖深度規范要求，進(jìn)行碰撞檢查、提出優(yōu)化建議給項目公司，根據設計院提交的更新后圖紙復核更新模型。這樣就可在施工前提前將相關(guān)問(wèn)題發(fā)現并解決，有效提高設計質(zhì)量，有利于項目成本和工期的控制。

4、設計協(xié)調。協(xié)助項目公司協(xié)調包括土建、幕墻、鋼構、公共區域精裝（如大堂、電梯廳、衛生間等公共區域、會(huì )所、標準層、標準戶(hù)型等）等相關(guān)設計方，根據遞交相關(guān)的圖紙，代入到模型中，在模型中進(jìn)行設計校核，將發(fā)現的問(wèn)題提交項目公司和相關(guān)顧問(wèn)單位更新，從而提升項目所獲設計服務(wù)的質(zhì)量。

相對于一個(gè)單位的施工圖設計，多個(gè)設計單位的設計協(xié)調將是工程在實(shí)際施工前對業(yè)主的考驗，在這一階段通過(guò)BIM模型對各參與方信息的整合和驗證，將有助于加強工程項目在施工過(guò)程中可預見(jiàn)的風(fēng)險控制和協(xié)調能力，有效保障施工進(jìn)度和成本控制，減少同類(lèi)工程中常見(jiàn)的糾紛。

（二）基于BIM的建筑性能化分析

建設項目的景觀(guān)可視度、日照、風(fēng)環(huán)境、熱環(huán)境、聲環(huán)境等性能指標在開(kāi)發(fā)前期就已經(jīng)基本確定，但是由于缺少合適的技術(shù)手段，一般項目很難有時(shí)間和費用對上述各種性能指標進(jìn)行多方案分析模擬，BIM技術(shù)為建筑性能分析的普及應用提供了可能性。綠城住宅科技部下一步將為推動(dòng)建筑性能化分析，開(kāi)展以下工作：

1、室外風(fēng)環(huán)境模擬：改善住區建筑周邊人行區域的舒適性，通過(guò)調整規劃方案建筑布局、景觀(guān)綠化布置，改善住區流場(chǎng)分布、減小渦流和滯風(fēng)現象，提高住區環(huán)境質(zhì)量；分析大風(fēng)情況下，哪些區域可能因狹管效應引發(fā)安全隱患等。

2、自然采光模擬：分析相關(guān)設計方案的室內自然采光效果，通過(guò)調整建筑布局、飾面材料、圍護結構的可見(jiàn)光透射比等，改善室內自然采光效果，并根據采光效果調整室內布局布置等。

3、室內自然通風(fēng)模擬：分析相關(guān)設計方案，通過(guò)調整通風(fēng)口位置、尺寸、建筑布局等改善室內流場(chǎng)分布情況，并引導室內氣流組織有效的通風(fēng)換氣，改善室內舒適情況。

4、小區熱環(huán)境模擬分析：模擬分析住宅區的熱島效應，采用合理優(yōu)化建筑單體設計、群體布局和加強綠化等方式消弱熱島效應。

5、建筑環(huán)境噪聲模擬分析：計算機聲環(huán)境模擬的優(yōu)勢在于，建立幾何模型之后，能夠在短時(shí)間內通過(guò)材質(zhì)的變化，房間內部裝修的變化，來(lái)預測建筑的聲學(xué)質(zhì)量，以及對建筑聲學(xué)改造方案進(jìn)行可行性預測。

綠色建筑技術(shù)及產(chǎn)品的應用將大大提升房產(chǎn)品的舒適性和環(huán)保性能，為業(yè)主提供更高品質(zhì)的綠色生活。而在建筑科技的實(shí)踐過(guò)程中，通過(guò)BIM技術(shù)應用的不斷完善和調整，對設計、工程管理要求的“取法極致”，也正是綠城“為社會(huì )營(yíng)造更多的精致產(chǎn)品，為城市創(chuàng )造更多的美麗”的理念體現。