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中國第一高樓

作者：鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2012-07-04 13:54:26 [收藏]
    國內部分二三線(xiàn)城市爭建世界最高樓可能成災難
    關(guān)鍵詞：摩天大樓
        國內部分二三線(xiàn)城市爭建世界最高樓可能成災難

        最近，兩條新聞引發(fā)網(wǎng)民關(guān)注：原高606米的武漢綠地中心，準備“拔高”30米，從而超過(guò)632米的“上海中心”，一舉從“中國第二”成為“中國第一高樓”?？稍?huà)音未落，湖南長(cháng)沙就宣布，將興建世界第一高樓“天空城市”，這座高838米的大樓光配備的電梯就達104臺，建成后比著(zhù)名的迪拜哈利法塔還高50層。不少網(wǎng)民發(fā)出了對我國當前“摩天大樓熱”的冷思考：“修那么高是為什么？”“修得高是不是更危險？”“修得高是否債務(wù)巨？”

        是發(fā)展需要還是面子工程？

        面對各地已建、在建、規劃中的一棟棟摩天大樓，人們不禁發(fā)出疑問(wèn)：建設那么多高樓，是為彰顯一個(gè)國家的優(yōu)越感，還是純粹的形象工程？

        “樓房高度能代表實(shí)力高度嗎？”一位山東網(wǎng)友問(wèn)道。“為什么總愛(ài)追求一個(gè)"最"字？好大喜功。”一位杭州網(wǎng)友更不客氣。

        面對網(wǎng)友的質(zhì)疑，國際頂尖物業(yè)顧問(wèn)企業(yè)戴德梁行華北區研究部主管魏東道出了其中“商機”：“擁有酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)的摩天大樓能夠形成聚集效應。而且類(lèi)似北京國貿三期這樣的摩天大樓，是一個(gè)地標性建筑，可辨識度、交通便利度較高，通常也意味著(zhù)較高的認可度，這是頂尖客戶(hù)喜歡租賃甲級寫(xiě)字樓的原因。”

        “北上廣等地由于大量人口聚集、跨國企業(yè)總部入住，確實(shí)需要一些摩天大樓。”財經(jīng)評論員陳東海認為，不過(guò)根據目前國內二、三線(xiàn)城市的土地稀缺度和公司密集度，遠到不了需要修建四五百米摩天大樓的程度。“但現在三四線(xiàn)城市竟要建造超過(guò)500米的洲際金融中心，我認為這種摩天大樓競賽，主要目的還是為了建立地標，動(dòng)機是面子工程、政績(jì)工程。”

        華中科技大學(xué)建筑與城市規劃學(xué)院院長(cháng)李保峰教授也認為，如今摩天大樓已不再是個(gè)技術(shù)問(wèn)題，更是個(gè)社會(huì )問(wèn)題了。“我們的城市應該以更加自信平和的心態(tài)來(lái)對待摩天大樓。畢竟，真正的高個(gè)子是不需要通過(guò)踩高蹺來(lái)體現其高度的。”

        摩天大樓是否會(huì )成驚天災難？

        細心的網(wǎng)民發(fā)現，從目前媒體公布的長(cháng)沙“天空城市”規劃來(lái)看，全部建設周期僅為7個(gè)月。“才7個(gè)月，人家迪拜花了6年。”網(wǎng)友“小獅子”對摩天大樓的安全擔憂(yōu)不已。

        “在一般建筑中很普通什至是不成問(wèn)題的問(wèn)題，在超高層建筑中都成了特殊問(wèn)題。”一位建筑專(zhuān)家告訴記者，其實(shí)超高層建筑中最可怕的是消防問(wèn)題。“高層建筑有大量縱深的樓梯間、電梯井，如果防火分隔存在問(wèn)題，起火后將像一座座高聳的煙囪。”

        有數據顯示，一座100米高的高層建筑，在無(wú)阻擋的情況下，煙氣只用半分鐘就能順著(zhù)豎向管井擴散到頂層，速度大約為水平方向的10倍以上。

        作為武漢綠地中心的設計師，曾設計過(guò)世界第一高樓迪拜塔的美國AS＋GG建筑設計事務(wù)所公司合伙人、設計總監艾德里安·史密斯在談到摩天大樓的安全問(wèn)題時(shí)表示，武漢綠地中心大樓在安全性方面的設計將遠比過(guò)去的超高建筑嚴格。

        “高層建筑火災救援是一個(gè)世界性難題，”與設計師的樂(lè )觀(guān)形成鮮明對比的，是北京市消防局負責人的憂(yōu)慮，“消防云梯一般只有100米高，高樓超過(guò)這一高度就無(wú)法進(jìn)行救援，除非動(dòng)用直升機滅火，而現今我國有多少城市消防隊配備有直升機？高層逃生的可能幾乎為零。”

        但即使配備了直升機，就能保萬(wàn)無(wú)一失嗎？

        “航空消防難以提供足夠的水量，也難以精確投射。”華中科技大學(xué)建筑與城市規劃學(xué)院副教授萬(wàn)謙認為，在面對摩天大樓起火的情況時(shí)，即便直升機也會(huì )“束手無(wú)策”。

        專(zhuān)家們還考慮到了更嚴重的問(wèn)題。

        “據說(shuō)長(cháng)沙世界第一高樓是全鋼結構，其耐火性雖比鋼筋混泥土強，但在極端高溫條件下會(huì )疲軟變形，無(wú)法從根本上解決建筑耐火性問(wèn)題。”萬(wàn)謙舉例說(shuō)，紐約世貿中心雙子塔就是鋼結構，它在大火中轟然垮塌，使預計的滅火和救人計劃全部泡湯。

        水火無(wú)情。在消防隱患之外，面對中國多個(gè)城市地下水超采的現狀，摩天大樓能否“站穩”成為另一個(gè)隱患。

        萬(wàn)謙認為，雖然他相信建造者在地質(zhì)結構安全方面有比較成熟的做法，預計未來(lái)短期不會(huì )出現什么問(wèn)題，但摩天大樓基坑工程需要抽取大量地下水，對地質(zhì)環(huán)境有明顯影響。“地下水超采可導致地下結構空心化，從而無(wú)法承載地表建筑，加劇地陷或地面沉降。也就是說(shuō)，"長(cháng)"得越高的城市地面沉降越嚴重。”

        正如諸多專(zhuān)業(yè)所言，中國在建造超高層建筑方面的經(jīng)驗并不豐富，已建成的摩天大樓也多半只有一二十年歷史。

        大樓背后是否債臺“摩天”？

        “高樓建成之日，即是市場(chǎng)衰退之時(shí)。”這是德國經(jīng)濟學(xué)家安德魯·勞倫斯著(zhù)名的“摩天大樓指數”論，又被成為“勞倫斯魔咒”。

        “摩天大樓高度超過(guò)300米以后，綜合成本就顯著(zhù)上升，基本喪失了實(shí)用價(jià)值。”網(wǎng)友更舉出了一份研究數據，質(zhì)疑中國各地興建大量高度遠超300米的摩天大樓，是否違規經(jīng)濟規律。

        記者了解到，北京國貿三期A(yíng)階段工程的成本接近2萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格的前提，還由于該項目拿地較早，土地成本較小。其通過(guò)自由資金、公司債券和銀行貸款解決。同樣，“上海中心”項目概算投資為148.7億元，也是由項目法人通過(guò)自籌和申請銀行貸款解決。

        經(jīng)濟分析人士指出，各地興建摩天大樓，往往都是在信貸寬松、投資激亢時(shí)動(dòng)工，在數年建設后，可能會(huì )遭遇經(jīng)濟向低谷回落的危機，導致?tīng)€尾工程或者大樓空置，造成資源浪費、經(jīng)濟損失。

        “上世紀90年代巨人大廈的流產(chǎn)、去年迪拜大廈的危機，就是勞倫斯魔咒的例證。”財經(jīng)評論員陳東海說(shuō)。

        “超高層大樓招租率低、維護費用高等問(wèn)題已在國內一些地方成為事實(shí)。”中南財經(jīng)政法大學(xué)社會(huì )發(fā)展研究中心主任喬新生教授說(shuō)，希望企業(yè)家和政府在決策時(shí)，要尊重市場(chǎng)規律，采取慎重態(tài)度。

        一份統計材料顯示，美國高度排名前50的摩天大樓的投資方，只有16座來(lái)自房地產(chǎn)或者物業(yè)公司，其余34座主要來(lái)自零售、石化等實(shí)體企業(yè)。但在中國，排名前50位已經(jīng)建成的摩天大樓中，房地產(chǎn)企業(yè)竟占了25座。

        專(zhuān)家解讀指出，以實(shí)體企業(yè)投資為主體的美國發(fā)展模式，意味著(zhù)大樓建成后出租運營(yíng)壓力不大，企業(yè)總部本身就會(huì )消化一部分。“但中國這些房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的大樓，就面臨著(zhù)建成后的銷(xiāo)售或者出租壓力。”

        “一座座摩天大樓拔地而起，讓人興奮，但是我們卻更關(guān)心光彩背后的隱憂(yōu)。”正如網(wǎng)友“藍天下”所說(shuō)，“我們希望"勞倫斯魔咒"只是一種巧合，也許這個(gè)掃人興致的指數，它更大的意義在于，提醒人們關(guān)注狂歡背后的危機，防患于未然。”
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