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因規劃方案始終未能通過(guò)而一“荒”6年的浙江杭州“地王”項目??嘉里中心日前結束最新一輪的設計總平面圖、主要立面剖面圖和鳥(niǎo)瞰圖的規劃公示。與2007年首次公示時(shí)相比，此次方案顯示，嘉里中心的主樓最高點(diǎn)從85米降為48米。

由于對樓高是否破壞天際線(xiàn)與西湖景觀(guān)存在爭議，2007年以來(lái)，該項目的規劃方案已進(jìn)行兩次公示。與前兩次不同，從現有跡象看，這次很可能通過(guò)。此前，規劃方案已通過(guò)專(zhuān)家組論證；項目方案也已由浙江省發(fā)改委組織有關(guān)職能部門(mén)審查通過(guò)(浙發(fā)改基綜【20】101號)。

但是，杭州古都文化研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、浙江大學(xué)區域與城市規劃系教授周復多表示，根據《杭州市城市總體規劃》、《杭州市歷史文化名城保護規劃》、《杭州市西湖風(fēng)景名勝區總體規劃》，按距湖遠近，杭州主城區分7塊控高區域，對每塊區域的限高在18米至80米，嘉里中心所在湖濱地區的限高是25米。他說(shuō)：“我會(huì )寫(xiě)信給住建部投訴嘉里中心超過(guò)限高，請求干預?！?/p>

開(kāi)發(fā)商計劃上半年開(kāi)工

據開(kāi)發(fā)商表示，建筑高度也是與浙江省發(fā)改委協(xié)商的內容之一，項目計劃在一至二季度開(kāi)工。近日，筆者在工地現場(chǎng)發(fā)現，地塊被水泥澆筑、平整，工程車(chē)已進(jìn)駐，項目公司辦公室也已設到現場(chǎng)。

2005年，香港富商郭鶴年旗下的嘉里中心(杭州)有限公司經(jīng)102輪“搏殺”，以24.6億元競得這一西湖邊“絕版地塊”，成為當時(shí)的杭州“地王”。土地出讓合同約定：地塊上建筑基本限高25米，局部可適當提高，但超過(guò)25米部分應控制在總建筑面積1/4以?xún)?，具體幅度在方案論證中結合西湖景觀(guān)分析確定。

2007年10月，嘉里中心概念性規劃方案首度公示：擬建5萬(wàn)平方米五星級酒店，塔樓最高85米，另有1幢63米的寫(xiě)字樓和2幢60米的公寓。該方案遭眾多市民、專(zhuān)家反對，認為85米高樓破壞西湖天際線(xiàn)，且有違西湖保護條文。該地塊原為浙江大學(xué)湖濱校區，72米高主樓在地塊出讓后爆破拆除，而擬建的嘉里中心反而更高。2009年12月，修改后的方案再次公示，樓高降為48米，但未獲批復，公示結果也未公布。

據曾參與嘉里中心規劃評審的杭州市規劃局原總工程師吳定瑋介紹，針對項目規劃組織過(guò)4次正式專(zhuān)家評審，每次邀請不同專(zhuān)家。去年10月，由一位住建部原副部長(cháng)、中國工程院院士以及浙江專(zhuān)家等9人組成的專(zhuān)家組審議修改后的規劃方案，通過(guò)在西湖景區內三潭印月、白堤、平湖秋月、大華飯店4個(gè)點(diǎn)的實(shí)測，以及計算機模擬演示等，認為局部最高點(diǎn)48米不會(huì )破壞景觀(guān)。

專(zhuān)家稱(chēng)超高樓為壞榜樣

對此，周復多表示，西湖東岸的建筑已經(jīng)過(guò)密、過(guò)高，新建筑應執行更嚴格的標準，從而對現狀進(jìn)行彌補，“嘉里中心48米的高度即便不破壞景觀(guān)，也是個(gè)能引發(fā)跟風(fēng)的壞榜樣?！?/p>

去年，因認為浙江最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商綠城公司的高檔住宅“御園”地基可能位于南宋皇城遺址，周復多曾聯(lián)合其他專(zhuān)家向有關(guān)部門(mén)呼吁叫停，并表示“不惜告到聯(lián)合國教科文組織”，最終該項目暫停。在保護西湖景觀(guān)問(wèn)題上，他一直主張降低湖東的建筑高度、密度，增加綠化，堅決要求將嘉里中心高度限定在25米之下。

他說(shuō)，根據《杭州市城市總體規劃》、《杭州市歷史文化名城保護規劃》、《杭州市西湖風(fēng)景名勝區總體規劃》，按距湖的遠近，杭州主城區分A-G共7塊控高區域，湖濱地區的建筑限高25米。這一高度是以西湖四周“法國梧桐”的樹(shù)梢高度為界??人從湖中回望，視線(xiàn)越過(guò)樹(shù)梢，建筑能在樹(shù)后若隱若現，確保湖濱地區的景色完整。但實(shí)際上，東岸很多建筑已超限高，規劃的嚴肅性蕩然無(wú)存?！罢谕恋爻鲎寱r(shí)就不應該允許局部超高。允許‘總建筑面積的1/4超限’，按嘉里中心的34萬(wàn)平方米計就有8.5萬(wàn)平方米?！彼硎?，還有人提出應回收嘉里中心的地塊，作為綠化景觀(guān)。

據杭州規劃界一位人士介紹，西湖景區一些建筑確已破限高，但這個(gè)問(wèn)題比較復雜，“說(shuō)不清楚”。（中國文化報）