鋼結構住宅的起步，已經(jīng)有十余年的時(shí)間，在此期間，我國的鋼產(chǎn)量急劇上升，政府及行業(yè)也出臺了一系列政策、法規，進(jìn)行數十項科研、試點(diǎn)項目。并已經(jīng)編制了兩部鋼結構住宅的標準,和若干地方標準,促進(jìn)鋼結構住宅建筑的發(fā)展,但其進(jìn)展依然不夠理想、比較緩慢。究竟原因，可能有一下幾個(gè)方面：
一、政府的政策支持力度不夠
1、 還沒(méi)有一個(gè)強有力的專(zhuān)門(mén)機構，制定統一鋼結構住宅推廣方案。
2、 從政策上，例如土地、貸款、稅收等諸方面的優(yōu)惠條例不夠.
3、 從主體上，認知度不夠。地方政府、開(kāi)發(fā)商以及客戶(hù)，對鋼結構住宅尚缺少理性認識。
4、 作為一個(gè)必須工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的大系統工程，光靠單個(gè)企業(yè)的作坊式發(fā)展,是不可能達到產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的，如何制定合適的途徑和方案，必須有指導性的方針政策。簡(jiǎn)單的認為在“工廠(chǎng)”生產(chǎn)就已經(jīng)產(chǎn)業(yè)化是不正確的以此，宏觀(guān)定位企業(yè)的發(fā)展方式，去面對市場(chǎng)和拓寬營(yíng)銷(xiāo)渠道是不可能的.
5、 未形成產(chǎn)業(yè)鏈。一些企業(yè)的行為仍然是定位在作坊式方式，無(wú)法解決上下的協(xié)調關(guān)系，這應該有專(zhuān)門(mén)機構進(jìn)行協(xié)調。
二、圍護結構及建筑設備的發(fā)展滯后
鋼結構住宅的圍護結構體系,包括鋼結構住宅的內外墻體系,樓、屋蓋系統（以上三者也統稱(chēng)為“三板”）及外窗系統，其中以墻體系統為主。圍護體系在滿(mǎn)足住宅的使用功能中起到重要作用，主要包括結構功能、熱工功能、密閉功能、隔聲功能、防火功能及裝飾功能。
目前，在鋼結構建筑中，墻體圍護結構可分為兩大類(lèi)：
1. 砌塊類(lèi).有空心砌塊、實(shí)心砌塊。材料上由輕質(zhì)混凝土,摻加各種工業(yè)廢料以及加氣混凝土砌塊等，此類(lèi)材料比較適合于人們的砌筑習慣、就地取材，應用起來(lái)比較方便。
2. 輕質(zhì)板材類(lèi).用大型輕質(zhì)混凝土板，也有用保溫材料做成的夾芯板。有做成各種條板的，也有做成整塊板的。由各相關(guān)公司開(kāi)發(fā)的各種板材，也有從國外引進(jìn)的板材生產(chǎn)線(xiàn)。
目前生產(chǎn)維護結構的廠(chǎng)家大約有400家?？蓺w納為近十個(gè)體系、品種、類(lèi)型。但是能滿(mǎn)足適用性能需要確實(shí)很少。
可供選擇的墻體材料不夠多，特別是能與鋼結構很好連接、安裝也方便、,耐久性可靠的墻體較少。還有一些廠(chǎng)家開(kāi)發(fā)了一些新型墻體材料，但都存在一系列問(wèn)題，如：質(zhì)量不穩定、易出現滲水、漏水等問(wèn)題；構造措施不完善，板縫處理不當；外墻板與鋼梁、鋼柱的連接不標準；配套的安裝配件不合理；安裝不方便；使用的標準圖集不完善,難以形成標準化生產(chǎn)和安裝的體系。
我國鋼結構住宅圍護體系發(fā)展相對滯后主要表現在兩個(gè)方面：一是能夠滿(mǎn)足鋼結構住宅的要求的圍護體系材料較少；二是對于鋼結構住宅圍護體系的相關(guān)研究也較少，對于我國鋼結構住宅的發(fā)展十分不利。有的鋼結構住宅項目造價(jià)相對于傳統住宅體系稍高，這是由于多方面原因造成的，其中圍護體系造價(jià)較高也是一個(gè)重要方面。
同時(shí)其它配套產(chǎn)業(yè)也滯后于建筑鋼結構產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展速度。這將會(huì )掩蓋建筑鋼結構在節能、節材、環(huán)保、經(jīng)濟等方面的優(yōu)越性，并導致建筑鋼結構建造成本不必要的提高，進(jìn)而可能進(jìn)一步掩蓋了建筑鋼結構本身的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢。
（1） 建筑設備設計不配套
在目前的鋼結構住宅研究及開(kāi)發(fā)中，對配套的建筑設備（水、暖、電、空調系統）體系關(guān)注不夠，有關(guān)的著(zhù)作、文獻幾乎沒(méi)有，也缺乏相應的設計規范與技術(shù)標準。鋼結構住宅是系統工程，在工廠(chǎng)化、模數化、標準化、裝配化、菜單化的建設和開(kāi)發(fā)中，應充分考慮建筑設備與建筑、結構體系的配套問(wèn)題。
鋼結構構件的加工，除了在質(zhì)量上滿(mǎn)足設計和驗收的要求外，還必須滿(mǎn)足建筑設備要求，有時(shí)在鋼梁上開(kāi)空調孔穿管線(xiàn)。另外，由于鋼結構自身的特點(diǎn)，如導電、導熱、易腐蝕等，上下水管和電器設計與傳統的磚混合和混凝土結構有所不同。特別是，管道暗裝需要埋于墻板內時(shí)，需要相應的構造做法，在設計墻板時(shí)要預留相應的孔道，并采取適當的加固措施，保證預制墻板在工廠(chǎng)內一次成型，無(wú)需現場(chǎng)開(kāi)洞，保證質(zhì)量，提高施工速度。
在建設和已建成的鋼結構住宅，在設計時(shí)沒(méi)有很好地處理好設備與建筑、結構的配合問(wèn)題，工程建成后出現暗裝管道處的墻板開(kāi)裂、接線(xiàn)盒與插座處的墻板開(kāi)裂、以及平行于電線(xiàn)走線(xiàn)的墻板裂縫，極大地影響了鋼結構住宅的形象。另外，還有很多開(kāi)洞開(kāi)槽的情況，大大降低了施工質(zhì)量與效率。
（2）缺少針對鋼結構住宅的設計與施工規范.
鋼結構住宅是近十幾年在國內剛發(fā)展起來(lái)的新型建筑形式，相應的技術(shù)規范、規程的編制工作滯后，多數設計和施工人員的鋼結構知識陳舊，短期內很難得到有效地改觀(guān)。另外我國鋼結構理論與試驗研究尚不深入，很多技術(shù)問(wèn)題還不能提出合理的解決方案，設計人員常常感到無(wú)所適從。結構師在進(jìn)行住宅設計時(shí)，只有《鋼結構設計規范》、《高層民用建筑鋼結構技術(shù)規程》、《冷彎薄壁型鋼結構設計規范》、《型鋼混凝土組合結構技術(shù)規程》、和《矩型鋼管混凝土結構技術(shù)規程》、《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規范》等可以參考,目前顯然已有二部國家規程和幾部地方標準，要做好鋼結構住宅設計還遠遠不夠，只能是摸索著(zhù)前行，一面考慮做好設計，一面還要考慮到工廠(chǎng)加工和現場(chǎng)安裝等問(wèn)題，很難保證設計與施工質(zhì)量。
國內的鋼結構住宅建設往往是由一家企業(yè)來(lái)獨立支撐，從項目的可行性研究、方案設計、初步設計直到施工圖設計，然后再到工廠(chǎng)加工、墻板生產(chǎn)預制、現場(chǎng)安裝等，牽扯了大量的資金、人力、物力和精力，不堪重負和苦不堪言，最后形成的產(chǎn)品很難達到優(yōu)質(zhì)標準。因鋼結構住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展是一項浩大的系統工程，并不是一個(gè)企業(yè)或單位所能擔負的使命，而應是多方協(xié)同、共同合作的結果。鋼結構住宅應該遵循產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的思路，在一個(gè)標準化體系下，由各類(lèi)生產(chǎn)企業(yè)按照標準生產(chǎn)標準化的住宅配件，如，鋼構件、螺栓、墻板連接件、裝飾材料、建筑設備等，最終在總包單位的統一組織協(xié)調下，完成現場(chǎng)安裝的驗收，形成體系化工程。
三、人才、責任、體系上的欠缺。
目前，建筑鋼結構領(lǐng)域的設計、施工責任體系比較薄弱，嚴重的影響、制約了各類(lèi)建筑鋼結構的空間、推廣、發(fā)展，主要有以下原因：
1、目前，高等院校的鋼結構課程安排的較少,講的內容過(guò)于少,個(gè)別院校已改鋼結構專(zhuān)業(yè),這很有好處.
2、過(guò)去一直以鋼筋混凝土結構設計為主的絕大多數工程技術(shù)人員，設計鋼結構住宅時(shí)，能力和經(jīng)驗表現的不太適應。繼續教育和職業(yè)培訓不夠.
3、審圖機構中的一些技術(shù)人員，本來(lái)對鋼結構也不夠熟悉。因此,審圖流于形式..
4、某些設計人員，由于對鋼結構不太熟悉，對鋼結構的耐火、防離、剛性缺乏深入了解.
5、鋼構住宅發(fā)展上的地域差異，發(fā)展較快的在臨海經(jīng)濟發(fā)達地區，相對而言，中部和西部比較薄弱。鋼結構的應用范圍和數量將很大程度上取決于結構設計人員在結構設計方案階段的決策，以及業(yè)主對他們建議的信任度。從這個(gè)角度講，要發(fā)展建筑鋼結構產(chǎn)業(yè)，必須盡快、系統地提高設計人員在建筑鋼結構領(lǐng)域的知識及技術(shù)水準。
6、行業(yè)內的培訓體系，不能起到應有的引導、帶動(dòng)作用。
7、行業(yè)內的高等技工、技術(shù)人員一直缺乏。近年內，國內的機械制造業(yè)發(fā)展很快，許多建筑行業(yè)的高技術(shù)人員被搶奪..
8、部分企業(yè)科技投入不夠，不太重視文化建設，再加上環(huán)境比較封閉，使設計人員的水平難于提高.
9、缺少對鋼結構住宅的全面認識，在進(jìn)行鋼結構住宅開(kāi)發(fā)、設計時(shí)，以結構專(zhuān)業(yè)為主，實(shí)際上應以建筑專(zhuān)業(yè)人才為主，設計出來(lái)的鋼結構建筑才能更好的滿(mǎn)足人們的各種功能需求。
10、缺少專(zhuān)業(yè)化的施工隊伍與受過(guò)訓練的技術(shù)人員。
鋼結構的制作安裝是專(zhuān)業(yè)性很強的技術(shù)工作，不僅需要專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)線(xiàn)和設備，而且對從業(yè)人員的受教育程度、專(zhuān)業(yè)技術(shù)和操作技能有相當高的要求。這需要有一定的工程實(shí)踐和經(jīng)驗積累，而非農民工經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的培訓就能勝任的。鋼結構的安裝人員水平參差不齊，大部分人員以前都從事磚混結構和混凝土結構的施工，有的直接從農田來(lái)到鋼結構工地，由于真正高水平的安裝人員少，工人也很難得到相關(guān)的培訓，也嚴重影響了鋼結構住宅的安裝質(zhì)量。
除人員素質(zhì)較低外，大多數的鋼結構加工企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)工藝落后，加工精度低，施工單位缺少專(zhuān)業(yè)設備和技術(shù)培訓，使得安裝質(zhì)量和工期都難以得到保證，不僅體現不出鋼結構施工速度快的優(yōu)勢，有時(shí)還會(huì )造成一些惡性事故。
產(chǎn)品不能完全滿(mǎn)足現有市場(chǎng)的需求，前瞻性的自主研發(fā)意識和能力有限，與國際市場(chǎng)存在較大差距，部分產(chǎn)品仍然依賴(lài)進(jìn)口；由于發(fā)展迅猛，建筑鋼結構科研成果部分領(lǐng)域存在嚴重滯后，科技成果的轉化不及時(shí)、不充分，一些新的結構體系不能得到充分的推廣應用；產(chǎn)、學(xué)、研、結合不充分，導致產(chǎn)品研發(fā)、科研、設計及施工企業(yè)相互缺乏系列有意識的技術(shù)戰略和技術(shù)儲備；設計隊伍相當薄弱；材料檢測、制作、安裝、檢測、檢測隊伍技術(shù)尚不能滿(mǎn)足當前鋼結構住宅施工的需求，等等。另外，市場(chǎng)競爭中依然存在“低價(jià)中標、高價(jià)索賠”的惡性競爭，導致質(zhì)量事故的發(fā)生。
鋼結構住宅需尋求合理的方案解決防火問(wèn)題。鋼的物理性能決定了鋼結構住宅必須考慮防火的問(wèn)題。按照我國防火規范要求，必須涂防火涂料或采取其他措施。傳統的涂刷防火涂料的方法將會(huì )增加很多工程造價(jià)。國外的防火規范和防火措施與我國有很大的差別。我們必須找到合理的解決方案。通常的鋼材防火保護主要有如下三種措施：（1）在鋼材外表面噴涂防火材料；（2）外包石膏板、蛭石板、珍珠巖板等硬質(zhì)防火材料；（3）采用厚度不小于50mm的細石混凝土保護層，保護層中應埋設鋼絲網(wǎng)或小截面鋼筋加強。但是由于住宅的使用情況非常復雜，業(yè)主很容易在裝修和使用過(guò)程中損壞鋼構件的防火保護層，形成安全隱患。因此，有必要考慮適用于鋼結構住宅的防火保護方法，并且應該結合住宅裝修，選用合適的裝修材料，兼顧防火，同時(shí)加大宣傳力度，讓鋼結構防火深入人心，使其成為住戶(hù)的自主意識
.合理地提高鋼結構房屋性能價(jià)格比。鋼結構房屋比傳統住宅有更多的優(yōu)越性，但目前所建成的住宅或試驗項目都比傳統住宅造價(jià)高。一般來(lái)說(shuō)，多層鋼結構住宅價(jià)格可能會(huì )比鋼筋混凝土價(jià)格高。合理的提高鋼結構房屋的性能價(jià)格比，使之更具有競爭力，是推動(dòng)鋼結構住宅發(fā)展的關(guān)鍵
四、構件、節點(diǎn)方面問(wèn)題
1、鋼結構住宅建筑構造不完善
鋼結構住宅的建筑構造不成熟，也不完善。在墻板、樓板、屋面的建筑構造體系方面，沒(méi)有一套完整的、適用于鋼結構住宅的標準做法。雖然有些單位編制了一些標準圖集，但相對較為粗糙，不夠全面。很多做法是參考混凝土住宅或其他鋼結構建筑，或者憑現場(chǎng)施工摸索，因此局限性較大，也影響鋼結構住宅的工期和施工質(zhì)量。
2、現在業(yè)主對住宅的裝修要求越來(lái)越高，大部分的住宅在交房時(shí)都需要裝修后才能入住，不少業(yè)主會(huì )在裝修時(shí)對住宅進(jìn)行大手筆地改建，有時(shí)甚至影響了建筑布局和結構安全性。在鋼結構住宅中，應該提倡統一裝修后再交房，因為：⑴、獲得更好的建筑效果，如有鋼梁柱突出墻面等一些問(wèn)題時(shí)，可以在裝修時(shí)進(jìn)行遮擋：⑵、保護鋼結構承重構件和墻板等圍護體系，因為個(gè)人在裝修中缺少相應的專(zhuān)業(yè)知識，極可能會(huì )亂砸、亂改，嚴重的甚至會(huì )拆除部分構件，威脅結構的安全或造成隱患，而精裝修房可以避免這些問(wèn)題;⑶對鋼結構防火的作用不容小視?，F行的鋼結構防火主要是采用外覆防火或刷防火涂料，精裝修時(shí)可以與防火設計統一考慮，選擇合理的材料，既達到了裝修效果，又能起到防火作用，可謂是“一舉兩得”。⑷、成本低。
3、關(guān)于節點(diǎn)
節點(diǎn)的計算和構造對于鋼結構來(lái)說(shuō)非常重要?，F行的鋼結構設計規范及軟件中，對此表述不夠全面，只說(shuō)明了剛接和?接兩種情況，而對半剛性未作出相應的規定。對于承受組合作用的節點(diǎn)研究也極少。在規范和軟件中，對于節點(diǎn)的計算公式及方法、要求，也不夠全面。此外，大部分的節點(diǎn)構造比較復雜，現場(chǎng)施工比較麻煩，焊接工程量也比較大，因此，節點(diǎn)造價(jià)比較高。
五、系列化、模數化、產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)不夠
建筑模數化和標準化是實(shí)現住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎。但鋼結構住宅在模數化和標準化方面的研究還很欠缺，國家也沒(méi)有強制性要求進(jìn)行這方面的工作.目前我國開(kāi)發(fā)的一些多高層鋼結構住宅，除少數單體外，都不是用體系化的思想進(jìn)行設計和施工的，因此體系中各部分構件的構成、選用，以及連接構造不能夠充分反映和發(fā)揮鋼結構可以快速裝配的優(yōu)勢，難以真正實(shí)現產(chǎn)業(yè)化。
在這方面，國外生產(chǎn)的輕鋼住宅大都有其專(zhuān)用的建筑體系，都是在一定的組織原則下進(jìn)行一體化開(kāi)發(fā)、設計和生產(chǎn)，其經(jīng)驗值得借鑒。例如日本“積水房屋”公司的產(chǎn)品，從鋼構架到樓板、外墻板、門(mén)窗、屋面構件、內隔墻，甚至陽(yáng)臺欄板、扶手欄桿等都符合一定的模數制度，經(jīng)工廠(chǎng)專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)運輸到現場(chǎng)組裝。由于采用了優(yōu)選模數、構件類(lèi)型和節點(diǎn)構造類(lèi)型少，裝配簡(jiǎn)單易行的條件下形成了該體系住宅的多樣性，保證了生產(chǎn)和建造質(zhì)量，該公司的產(chǎn)品在市場(chǎng)上占有相當的份額。
六、觀(guān)念
1.對采用鋼結構合理性及必要性的認識問(wèn)題
目前，整個(gè)社會(huì )對建筑結構中采用鋼結構的必要性和合理性仍存在很大的誤解。包括政府官員、普通百姓、業(yè)主、甚至部分設計人員都對鋼結構耐火性能、抗腐蝕性能存在疑慮。由于對建筑鋼結構的優(yōu)勢及整體性?xún)r(jià)比缺乏了解，容易導致建筑物首選的結構形式為混凝土結構體系，僅在混凝土結構體系無(wú)法實(shí)現時(shí)才會(huì )選擇鋼結構體系，而無(wú)法認識完全可以采用鋼結構，從而獲得一個(gè)整體或長(cháng)期的經(jīng)濟效益。
推廣建筑鋼結構首先將不可避免的遇到首期投資較大的問(wèn)題。根據目前國內的建筑物全壽命過(guò)程中利益分配體系，一般業(yè)主基本不會(huì )像國外發(fā)達國家一樣，關(guān)心整個(gè)建筑在使用壽命內的投資，更不會(huì )主動(dòng)考慮建筑物對未來(lái)環(huán)境的影響、壽命終結后是否可以回收利用等建筑結構可持續發(fā)展的問(wèn)題。對同樣規模的建筑，他們首先關(guān)心的是擬建建筑物前期的投資額度，甚至連鋼結構體系可能帶來(lái)的使用面積增大、工期的縮短等優(yōu)勢及其簡(jiǎn)潔的經(jīng)濟效益也視而不見(jiàn)。而最終的代價(jià)是國家土地資源的浪費及自然環(huán)境的破壞。
2、設計理念依然落后
鋼結構住宅與磚混結構、鋼筋混凝土結構住宅一樣，都在于創(chuàng )造完美的生活空間，但又有較大不同。鋼結構住宅的特點(diǎn)是其結構體系更加合理，平面布置更具靈活性。鋼材的特性使得它可以產(chǎn)生通透、輕盈、精致的效果。另外，鋼材易于成型，適合制造復雜精美的細部。
國內大部分建筑師主要從事磚混與鋼筋混土結構設計的建筑設計，尤其是鋼結構住宅設計更是很少涉及，一旦建設單位要求設計鋼結構住宅時(shí)，依然以磚混或混凝土結構住宅的設計理念入手，只不過(guò)用鋼結構的構件去替換混凝土的構件，因此在戶(hù)型設計和建筑功能布置時(shí)，沒(méi)有充分考慮鋼結構住宅的特點(diǎn)，如大開(kāi)間、房間或單元內無(wú)柱、房間的凈高大等，外墻與隔墻的厚度、設置與傳統的磚混與混凝土沒(méi)什么兩樣，沒(méi)有讓人感覺(jué)到鋼結構的優(yōu)勢。
另一方面，國內大部分設計院的建筑師和結構師一般不大愿意接手鋼結構的設計，往往直接交給承擔鋼結構企業(yè)完成設計，然后將圖紙拿到設計院蓋章，最后再交給建設單位。這是因為：（1）費時(shí)；因對鋼結構建筑不熟悉，若要完成設計，必須重新學(xué)習，從零開(kāi)始，因此比磚混與混凝土結構的設計用時(shí)要多；（2）費力；鋼結構建筑的構造與細節設計較多，而且需要大量的詳圖、大樣設計，耗費的精力較大；（3）收益較小，甚至偏低；由于費時(shí)費力，設計費用并沒(méi)有相應的提高，故設計人員的收入相對降低，影響了積極性；（4）缺乏有效地培訓機制；有興趣從事鋼結構設計的人員，由于沒(méi)有強有力的培訓機構，因此很難獲得高水平的鋼結構知識；（5）市場(chǎng)項目不足；現在的大部分房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)商首選混凝土結構，鋼結構住宅微乎其微，占市場(chǎng)的份額很小。如此一來(lái)，建筑師和結構師很難得到真正鍛煉，不會(huì )成為鋼結構建筑的強力推廣者。諸多方面原因，使近年來(lái)鋼結構住宅建設發(fā)展緩慢。
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