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鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化??房地產(chǎn)業(yè)的必由之路

作者：建筑鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-22 20:25:58 [收藏]

    在《泛珠三角區域房地產(chǎn)交流促進(jìn)博覽會(huì )》上的講話(huà)
    （ 華南理工大學(xué)建筑學(xué)院 王仕統）

    [摘要] 本文闡述住宅建筑房地產(chǎn)的發(fā)展方向：鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化，即產(chǎn)品系列化、生產(chǎn)工業(yè)化、企業(yè)管理現代化和經(jīng)營(yíng)方式市場(chǎng)化。從而，實(shí)現工廠(chǎng)“制造住宅”模塊化和現場(chǎng)高強螺栓組裝化（工期短）；根據我國國情（資源和人口），鋼結構住宅宜采用多、高層為主，并通過(guò)兩個(gè)實(shí)例，說(shuō)明采用多、高層鋼結構住宅房地產(chǎn)的綜合經(jīng)濟效益。
    廣東省建設廳勞應勛廳長(cháng)指出：“我省房地產(chǎn)業(yè)在改革開(kāi)放中不斷發(fā)展，在全國始終處于領(lǐng)先地位，為我省國民經(jīng)濟發(fā)展、居住水平的提高作出了重要貢獻”[1]。在這個(gè)成績(jì)的基礎上，今天隆重召開(kāi)《泛珠三角區域房地產(chǎn)交流促進(jìn)博覽會(huì )》，我代表廣東省空間結構學(xué)會(huì )，祝賀博覽會(huì )取得圓滿(mǎn)成功！
    從1996年開(kāi)始，我國鋼產(chǎn)量超過(guò)1億t，居世界之首。2004年2.8億t，今年可望達3.2億t，這是發(fā)展我國鋼結構的主要物質(zhì)基礎。1997年11月，建設部發(fā)布《中國建筑技術(shù)政策（1996-2010）》，提出大力推廣應用五大鋼結構： 高層鋼結構、大跨度空間鋼結構、輕型鋼結構、房屋住宅鋼結構、鋼?砼組合結構。
    我國已從60年代的“節約用鋼” （限制用鋼），到90年代的“合理用鋼”，進(jìn)入到21世紀的“鼓勵用鋼”政策。
    2001年建設部發(fā)布了《鋼結構住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導則》[2]，并評審通過(guò)了三批共36項鋼結構住宅科研項目立項，并確定建設部第一個(gè)鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化科技示范工程（北京賽博思金屬結構工程管理公司）。
    2005年10月11日，通過(guò)《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃的建議》[3]：
    “把節約資源作為基本國策，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，保護生態(tài)環(huán)境”
    “節約發(fā)展、清潔發(fā)展，實(shí)現可持續發(fā)展”
    “淘汰落后工藝技術(shù)” “發(fā)展省能型建筑”
    1910年，德國人沃爾特.格羅皮厄斯早就提出“住宅產(chǎn)業(yè)化” (Residential Building Industrialization)，以及之后的100年來(lái)，先進(jìn)國家的“住宅產(chǎn)業(yè)化”都和鋼結構住宅密不可分。因此，我們要更換新思維、千方百計采用鋼結構和配套的高強輕質(zhì)墻板環(huán)保體系。
    科學(xué)發(fā)展觀(guān)的核心是可持續發(fā)展。因此，必須把節約資源、能源、保護生態(tài)環(huán)境放在首位，這也是“鼓勵用鋼”政策的根本出發(fā)點(diǎn)。
    我國建筑鋼結構與發(fā)達國家差距巨大（表1）。

    發(fā)展住宅鋼結構也是技術(shù)進(jìn)步的必然結果。就建筑結構來(lái)說(shuō)，姚兵同志指出：“21世紀就是鋼結構的世紀，建筑鋼結構的發(fā)展是21世紀建筑文明的體現”[6]。
    由于，鋼結構是最輕的結構：重力密度之比：7.85tf / m3(鋼)/2.40tf /m3(砼) ＝3倍；強度之比：235MPa(Q235)/16.7MPa (C25) ＝14倍?？梢?jiàn)，鋼結構建筑的結構面積最??；鋼材延性好，抗震性能最佳；鋼結構工期短，且非濕作業(yè)?？梢?jiàn)，鋼結構是一種高強度、高性能的綠色環(huán)保材料。鋼結構建筑的發(fā)展水平往往是衡量一個(gè)國家經(jīng)濟發(fā)展水平的重要標志之一。
    國外采用鋼結構建造住宅的主要是鋼鐵生產(chǎn)大國和鋼結構建筑比較發(fā)達的國家和地區，如歐洲、北美、日本和澳大利亞，其中在北美、日本和澳大利亞,1～3層的低層住宅是主流形式；在歐洲許多國家的多、高層鋼結構住宅建造量較大，工業(yè)化生產(chǎn)和預制裝配程度也較高，根據我國國情（資源和人口），我們應該研究歐洲國家的經(jīng)驗。 國外60%以上的高檔住宅采用鋼結構[5]。
    發(fā)達國家的鋼結構住宅早已引入了制造業(yè)的生產(chǎn)方式，即將整個(gè)結構分成若干“模塊”（平面的或空間的），在工廠(chǎng)焊接加工后運輸到現場(chǎng)用高強螺栓組裝（圖1）。這種生產(chǎn)方式不但質(zhì)量有保證，而且可縮短工期1/2-1/3[5]，加速資金回籠。



    （紐約，1973年，H=412m，n=110層，用鋼186kg/m2）
    圖3所示廣州遠洋商務(wù)大廈（廣州市第一座鋼結構商住樓，位于環(huán)市東路遠洋賓館的東側鬧區），場(chǎng)地狹小，且不允許濕作業(yè)，因此，不得不將原鋼筋砼結構方案改為鋼結構, 工期縮短，且環(huán)境污染少。我國加入WTO后，房地產(chǎn)面臨國際接軌，而國內建筑業(yè)生產(chǎn)仍屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，相對效率較低，付出代價(jià)較大??生產(chǎn)紅磚的代價(jià)是：毀農田資源15萬(wàn)畝/年，耗煤0.7億t/年；生產(chǎn)水泥的代價(jià)是：排放CO2約3億t/年，破壞的礦山和排放的廢水難以統計，更為嚴重的是磚、砼是不可再生材料，一次性使用后形成巨大的建筑垃圾，環(huán)境破壞極為嚴重。而鋼結構住宅屬于高技術(shù)高效率產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展鋼結構住宅，將有效地推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步，促進(jìn)整個(gè)建筑業(yè)向技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)轉化，并將帶動(dòng)建材、冶金、信息、機械尤其是鋼鐵產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

    正確設計的高層鋼結構工程的工程總投資如圖4所示【7】?？梢?jiàn)，全部結構費用占工程總投資： 0.6×0.25=0.15.

    表２所示，鋼結構住宅的工程費用雖然比鋼筋砼結構住宅略高[8]，但采用鋼結構住宅的綜合效益將十分巨大。因前者比后者工期縮短1/2至1/3[5],貸款利息減少。


    根據表3結果，由于縮短了建造周期，而提早投入使用，所產(chǎn)生的效益可作如下靜態(tài)分析:假定工程總投資最保守估計的內部收益率20%。若提早一個(gè)月使用，即可增加經(jīng)濟收入：2999.580 /0.15 * 0.2/12月 = 333.287萬(wàn)元/月?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)是有利可圖的。
    隨著(zhù)對上部鋼結構的精心設計、產(chǎn)業(yè)化、批量化的提高，這個(gè)經(jīng)濟效益還將提高，發(fā)達國家樂(lè )意采用鋼結構住宅，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應能從中看出商機，關(guān)鍵在于如何組織產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)必將推動(dòng)我國經(jīng)濟發(fā)展新的增長(cháng)點(diǎn)。如果說(shuō)鋼筋砼結構的發(fā)展使施工從手工進(jìn)入機械化，那么，鋼結構的應用必將使住宅施工實(shí)現現代化。
    發(fā)展鋼結構住宅是一場(chǎng)變革，需要政府、開(kāi)發(fā)商、技術(shù)工程人員的共同努力：
    ① 實(shí)現產(chǎn)業(yè)升級，發(fā)展鋼結構住宅有利于實(shí)現可持續發(fā)展，但這是一個(gè)政府行為，要使它成為一個(gè)市場(chǎng)行為，必須從政府層面上研究制訂相應的政策法規，為鼓勵住宅建筑采用鋼結構提供一個(gè)良好的政策環(huán)境；
    ② 鋼結構住宅的造價(jià)與節能、建筑外形、墻體、門(mén)窗布置有關(guān)，建筑師們要研究適合鋼結構住宅的建筑形式與節能墻體；
    ③ 鋼結構住宅的建造特點(diǎn)是模塊化，研究合理的模塊形式與分割、及其模塊式結構帶來(lái)的新問(wèn)題，例如運輸、吊裝、防水；研究盡可能減少裝修工程量；研究開(kāi)發(fā)模塊化的生活設施；
    ④ 繼續研究鋼結構住宅的防火、防腐技術(shù)，或采用耐侯鋼；
    ⑤ 制定相應的地方規范標準；
    ⑥ 加強科普教育，使廣大消費者接受鋼結構住宅。
    有價(jià)值的商品或勞務(wù)，一定具備某些特定的經(jīng)濟和實(shí)體特征（表4）。

    價(jià)值特性(Value characteristic)的變化，特別是需要對財產(chǎn)未來(lái)30-50年甚至更長(cháng)的經(jīng)濟壽命期(Economic life)作出預測。
    同志們，發(fā)展住宅鋼結構，是貫徹中共中央十一五規劃建議的需要，也是技術(shù)發(fā)展的必由之路，可以預見(jiàn)，隨著(zhù)鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將從材料、施工方式、企業(yè)管理等產(chǎn)生巨大的變革。有人說(shuō)今后造房子就像買(mǎi)電視機，不是“造起來(lái)”而是“搬過(guò)來(lái)”。這個(gè)變化是量變到質(zhì)變，具有劃時(shí)代意義。讓我們共同努力，滿(mǎn)懷信心迎接鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化新紀元的到來(lái)！
    參考文獻
    [1] 勞應勛，廣東房地產(chǎn)業(yè)要繼續發(fā)展，廣東房地產(chǎn)，2005.9（廣東房地產(chǎn)發(fā)展20年特刊）
    [2] 中華人民共和國建設部，鋼結構住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導則，2001.12.19
    [3] 中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃的建議（2005年10月11日中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會(huì )第五次全體會(huì )議通過(guò)），人民出版社，2005.10
    [4] 張愛(ài)蘭，略析建筑鋼結構在我國的發(fā)展歷程與現狀，2002年全國建筑鋼結構行業(yè)大會(huì )論文集（2002.5.25-28 北京）
    [5] 蔡益燕，鋼結構住宅設計與施工技術(shù)，中國建筑工業(yè)出版社， 2003.11
    [6] 姚 兵，注重鋼結構的研究，2003年全國建筑鋼結構行業(yè)大會(huì )論文集（2003.4 上海）
    [7] 劉大海、楊翠如，高樓鋼結構設計，中國建筑工業(yè)出版社，2003.9
    [8] 左權勝、周鵬洋、李 錚、倪宗英，杭州蕭山高層鋼結構住宅樓設計及經(jīng)濟指標分析，2005年全國建筑鋼結構行業(yè)大會(huì )論文集，2005.4廣西北海
    [9] 姜正榮、王仕統，高層鋼結構與鋼筋砼結構技術(shù)經(jīng)濟比較，鋼結構 2004第6期.

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